原標(biāo)題：首付12元、賺足眼球一口價優(yōu)惠、首付式中月供可3年后還??廣州新房市場促銷“賺足眼球”

每經(jīng)記者：甄素靜 每經(jīng)編輯：魏文藝

進(jìn)入2024年以來，元口樂魚官方廣州樓市的價優(yōu)交方介促銷活動可謂花樣翻新。

如近期廣州有樓盤推出了“12元首付”促銷活動；多家房企則推出了指定房源一口價活動，惠月還?一套房源優(yōu)惠幅度在20萬-120萬元；還有中介表示“首付只要5萬塊左右，供可?廣月供可以三年后再還”……

對此，年后中指研究院華南分院總經(jīng)理楊紅俠1月24日在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡稱每經(jīng)房產(chǎn)）采訪時表示，州新在目前市場整體需求走弱、房市購房者信心不足以及去化緩慢的場促情況下，部分資金面偏緊的銷成開發(fā)企業(yè)面臨著較大回款壓力，紛紛采取多種方式促進(jìn)存量去化。賺足眼球

廣州某樓盤售樓處 圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞資料圖

花樣促銷，首付式中樂魚官方一口價房源最高優(yōu)惠120萬

1月23日，元口廣州增城當(dāng)?shù)刂薪槿藛T告訴每經(jīng)記者，價優(yōu)交方介“12元首付”需要先做首付分期方案，向開發(fā)商申請延期交首付。“正常還是要給三成首付的，（首付）一般可以延期半年或一年交，最終看開發(fā)商給到的時間，之前是可以延期一年的。”

廣州當(dāng)?shù)亓硪晃恢薪橹芟壬鷦t向每經(jīng)記者提供了另一種購房方案：“首付只要5萬元左右，看具體面積，不過月供可以3年后再還。”他強(qiáng)調(diào)，自己跟開發(fā)商很熟悉，可以先根據(jù)購房預(yù)算，讓開發(fā)商做個方案，可先去看房，不用急著作決定。

對于諸如低首付、零首付這類宣傳獲客方式，北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師1月24日在接受每經(jīng)記者采訪時表示，這類獲客方式主管部門通常不認(rèn)可，類似的零首付、低首付促銷宣傳有不少套路，或是虛假宣傳，也很可能涉及違法違規(guī)。

“看起來似乎是幫購房人緩解了壓力，但是實際上往往會伴隨著開發(fā)商墊資、融資等違法違規(guī)行為，同時還可能會規(guī)避銀行按揭貸款對首付款的要求，違反按揭貸款相關(guān)規(guī)定。”

王玉臣舉例道，我們接到不少咨詢，買房貸款時銀行審查首付款來源有問題，就不會批貸。就算有銀行批貸，也是在透支客戶資金能力，后續(xù)還貸遇到問題，往往會產(chǎn)生更多的房產(chǎn)糾紛，房子甚至可能被強(qiáng)制拍賣。