在他看來，爆火冰冷旅游只是哈的樓店一個很小的產業，東南亞旅游資源和人氣都很好，爾濱外圍足球APP但是市中經濟依然很窮。即便2025年亞運會將在哈爾濱召開，介門交套其真正的月成月下游拉動作用也不會太大。“以前哈爾濱是房新房借大事件做新基建和改造基建，現在基本已經不缺了。格連”

受困的續個行旅“冰城”地產，樓市“暖春”或在三四月份

李李是爆火冰冷哈爾濱群力板塊某鏈家店面的買賣店長。近十年間，哈的樓店群力新區迅猛發展，爾濱成為哈爾濱的市中“網紅”板塊。

她告訴搜狐財經，介門交套雖然旅游業火爆，月成月下游但是最近哈爾濱樓市并沒有太明顯的變化，比較穩定。在她看來，如果旅游業比較好，可能會帶動整體房價的上漲，但是肯定需要時間，兩年甚至三年。外圍足球APP房價長期下降是不可能的，上漲的話也是緩慢增長。

“疫情期間，整個哈爾濱都在降價，哈爾濱群力板塊環境好，降價也是降得最少的板塊。群力地區的房價也是哈爾濱單價最高的區域。”李李如此解釋道。

從目前的房源掛牌價格來看，哈爾濱旅游業的火熱，一定程度上成為房價的穩壓器。

據安居客數據顯示，截至目前，2024年1月哈爾濱新房均價為10428元/㎡，環比上漲0.09%，而就2023年來看，哈爾濱的新房價格僅5月實現環比上漲，其他月份均實現環比下跌。

即便掛牌價格略有回升，但是從2023年商品住宅成交均價來看，仍能看到哈爾濱樓市的“寒氣”。

據哈爾濱365淘房數據顯示，1月至11月成交均價皆處于波動下降狀態。2023年11月，哈爾濱商品住宅成交均價為8826元/㎡。2023年時哈爾濱樓市曾在5月有過一波“小陽春，其商品住宅成交均價為10890元/㎡。

對于目前哈爾濱樓市，同處于群力片區的鏈家房產經紀人張宏深有感觸，自己剛剛入行4個月。在他看來，旅游業的火熱基本屬于“曇花一現”。

他所在的店面差不多有13個經紀人，鏈家貝殼店的店長又分為買賣店長、租賃店長、托管店長，基本出門沒走多遠就能看到一家地產店。“以目前的房價來看，一個店面一個月成交七八套，明年是冬奧會，預計哈爾濱還會火一把，可能會好點。”張宏如此向搜狐財經透露。

同樣對哈爾濱樓市存有希望的是趙兆。他從小在哈爾濱長大，如今在大連工作10年。談起哈爾濱的爆火，他向搜狐財經透露，幸好沒有賣掉哈爾濱房子去三亞做買賣。

“在印象里，大學時群力板塊那邊剛開始建設都是水拋子、草甸子，晚上去那邊都是漆黑一片，現在基本均價在兩三萬的樣子。”搭乘時代的紅利，能夠坐享房價上漲。只是，趙兆認為，哈爾濱的房子未來應該不會漲，因為哈爾濱也就十來個小區屬于高價位，其他均價大多在7000-10000元/㎡的水平。

逃離的人口與下降的房價

東北三省樓市低迷有目共睹。近年來，受氣候及產業等多重因素，無數東北人南下海南三亞置業，海南因此被稱為東北人的“第二故鄉”。尤其是疫情原因讓此種境況逐漸加重。

2021年10月，哈爾濱打響救市第一槍，出臺“十六條”穩定房地產市場。哈爾濱更是出臺“買房最高補貼10萬”等政策刺激樓市。但是，樓市一直不溫不火。

房地產市場的趨勢向來與人口變化、土地供應和金融政策等有關。哈爾濱樓市面臨的人口減少和購房需求不足等問題。

搜狐財經根據公開數據梳理發現，從2017年到2021年，哈爾濱市的人口一直處于下降狀態。2021年哈爾濱的人口達到988.5萬人，常住人口首次跌破千萬。而根據第七次全國人口普查數據顯示，我國2022年末2023年初戶籍總人口939.5萬人。

某位業內資深專家對搜狐財經指出，樓市供大于求、人口又下降，這是樓市“帶不動”的根本原因。

為了解決人口不足的原因，去年9月，哈爾濱13家房企組團到南京賣房，帶去21個項目和近5000套房源，并打出“夏住哈爾濱”“清涼地產”的口號，想要吸引南方人來哈爾濱避暑。但是，據公開數據顯示，從9月9日到9月11日，為期3天的推介會上，整個活動期間，成交量為零。

同樣選擇逃離哈爾濱的是李尚，他曾在哈爾濱生活8年，如今轉戰南方工作，他說哈爾濱的樓市一直很穩定、很低迷。離開的時候最火的區域是群力新區、 哈爾濱西站。

在購房者“買漲不買跌”的心理預期之下，哈爾濱的新房及二手房價格成為影響置業的重要因素。

從國家統計局公告的數據來看，2023年11月哈爾濱新房價格環比下降0.4%，環比降幅擴大，同比下跌1.3%，跌幅相較10月下降程度回升了0.5個百分點，降幅收窄，新房市場連續32個月同比下行；二手房市場方面，房價環比下降0.5%，同比下降4.7%，降幅均有所收窄。

另一位常年在北京工作的哈爾濱人則告訴搜狐財經，雖然家鄉旅游爆火，但據他所知樓市并沒有什么起色，都是流動人口。黑龍江經濟環境不是很好，特別是疫情之后，主要問題是沒有支柱產業。

作為全國千萬人口的大城市，哈爾濱市的GDP曾經雄踞全國50強，但目前已經風光不再。

在2023年前三季度的全國GDP排名中，哈爾濱市僅為第51位，僅次于山東省濟寧市。從產業結構，哈爾濱市的產業結構以工業和農業為主，其中工業占據較大比重。這或成為影響哈爾濱城市及樓市發展的阻力。

房企布局“冷淡”，去化周期58.6個月

除了人口的外流及房價的下降，房企們的“冷淡”態度已經對哈爾濱的發展做出預設。

搜狐財經發現，東北樓市面臨去庫存難題，前幾年大規模布局東北的房企資金鏈趨緊。如今，房企在哈爾濱拿地鮮有案例。

某位TOP10房企員工告訴搜狐財經，公司在哈爾濱江北有一個項目，并且早就清盤了 ，而且是代管代建，貌似也沒有再批、再建。另一位某TOP3房企員工則直接向搜狐財經透露，公司沒有在冰雪大世界進行布局。

此外，較長去化周期也成為影響房企們布局的重要原因。

在易居研究院提供的《2023年11月100個典型城市新建商品住宅庫存去化周期表》中，哈爾濱位列第九，去化周期為58.6個月。

去化周期一方面反映了市場的態度，而不少人則對旅游業的爆火態度淡然。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對搜狐財經指出：“旅游所帶來的作用非常小，因為好多人只是去臨時玩兒，它不像東北人去海南三亞，可能會度假、養老，這不太一樣。”

哈爾濱銀行某位風控員工則告訴搜狐財經：“旅游火了，當地經濟肯定會更加活躍，但應該沒到能刺激樓市的地步。刺激樓市主要還是需要國家政策。”

去年以來，在房企資金鏈趨緊的背景下，哈爾濱樓市促銷手段頻出，各種節日折扣、特價房源、團購優惠、活動抽獎爭相上演。

一位哈爾濱當地置業顧問告訴搜狐財經，目前來說是買房比較好的時機。此后的返鄉置業及“金三銀四”或將助推哈爾濱樓市帶來一波“小陽春”。2025年亞洲冬季運動會將在哈爾濱召開，有旅游和亞運會，能拉哈爾濱10％左右GDP。

（李李、張宏、趙兆、李尚均為化名）