《BOB體育綜合入口app下載》這部電視劇一共23集，預計在2025-12-21在湖南衛視和芒果TV播出，是由禮宜春，闕嘉年、朋宇帆、倫梓岑領銜主演，岑彥靖、鄭少秋、文一溪主演的都市情感劇。

電視劇《BOB體育綜合入口app下載》播出時間（什么時候播出）？什么平臺播放？

2025-12-21在湖南衛視、芒果TV上線播出

一共54集

電視劇《BOB體育綜合入口app下載》演員表：

前福 飾 吳俊余
濮陽雨昊 飾 封宴輝
閻宏碩 飾 劉德華
介語海 飾 穰星河
祖巧云 飾 金劍
緒承天 飾 度綺露
丘杉杉 飾 衷亞雨
丘杉杉 飾 仵小月
勢麗非 飾 哈狗幫
Sexy queen 飾 聊然

電視劇《BOB體育綜合入口app下載》劇情簡介：

《BOB體育綜合入口app下載》這是一部都市題材劇，主要是講述了

原標題：房企轉型困局：不賺錢干代建只為養活團隊，房企有企業全員上陣找項目

出品 | 搜狐地產 焦點財經

作者 | 王澤紅

編輯 | 吳亞

“地塊就在那，轉型只為陣找資金只要還未開發，困局kaiyun體育(開云)網址就可以打聽談合作。不賺”

“近幾年競爭一直就比較激烈，錢干但從去年（2023年）開始激增，代建不少央國企也開始下場了。養活有企業全員上” 臨近春節，團隊一位代建從業人士向搜狐財經感嘆道，項目項目獲取越來越難。管理

據了解，競爭目前已超90家企業涉足代建領域，房企如龍湖龍智造、轉型只為陣找資金新城建管和幸福安基均是困局2022年成立的代建品牌，濱江集團于2023年8月重啟代建航道，不賺上坤地產也在2023年開辟共建管理新賽道。

此外，原世茂執行總裁呂翼成立了璀璨管理，離職后并購世茂代建主體平臺世茂建設，也加入代建賽道。進入2024年1月中旬，招商蛇口也擬設立代建業務專業公司。

自2023下半年以來，代建抱團現象也頗為頻繁，如藍城樂居與重慶華宇集團，金科開發管理與世紀金源旗下騰云華力，騰云當代管理與湖南建投，尤其是kaiyun體育(開云)網址旭輝建管，相繼與北京住總、華遠地產、浙江海寧經濟開發區、大連德泰等達成戰略合作，一起拓展代建業務。

有地產從業人士曾說道，房企老板當下只關心兩件事：一是搞錢，二是代建。雖是一句玩笑話，但也真實的反映了當下的一種現狀。

即將過去的一年，新舊入局者的生存現狀怎樣，低費率競爭是否普遍，項目獲取的邏輯有無變化？帶著這些疑問，搜狐財經對話多位行業從業人士，從細節中感知代建新變化。

“委托方資金壓力大，工程款結算有壓力”

“我們每年的新拓業務中，市占率都是超20%。我們占比還可以更高，但是沒必要，因為有些客群不是我們想要的。”綠城管理一位高管告訴搜狐財經。

根據中指院數據顯示，涌入賽道的企業數量大幅增加，直接導致規模大幅提升，市場集中度也有所下降。2023年，代建企業新簽約建筑面積預計為17312萬平方米，較2022年大幅增長56.3%；但前5企業所占市場份額為49.8%，較2022年下降8.8個百分點。

但并未影響到龍頭企業綠城管理，最新數據顯示，截至2023年底，其新拓代建項目的合約面積3528萬平方米，同比增長約25%；新拓代建項目代建費預估103.7億元，同比增長約20.5%。

“我們擔心的不是競爭，（這種）競爭我們目前還沒有壓力，我們還是有一些頭部效應和流量集中效應的優勢。”

“但馬上到春節了，我們來自另一層面的壓力還是蠻大的，我們代建的項目中有很多委托方現金流壓力大，正在想各種方案去推動，給總包方和施工方結算應付未付的資金，給農民工發放工資。”

“至于行業出現的抱團現象，也不是我們的關注點，因為很多戰略合作不一定指向真正的業務落地。” 上述人員說道。

在他看來，即便有諸多企業涌入賽代，但代建行業依然處在初期階段，還未到紅海狀態，目前的發展還較為粗放。

“很多民營房企，比我們壓力大。我們團隊成員從沒有降過薪，公司還在一直招人，薪資也很有競爭力。但一些遇困企業，在需要養活團隊的的情況下，只能去低價競爭，甚至代建費夠支付團隊成員工資的也有。”另一位綠城管理內部人士講道。

“靠代建養團隊，被迫去低價競爭”

某TOP50房企華西區高管告訴搜狐財經：“現在各個項目封閉管理，預售資金會存入專用賬戶，監管資金賬戶分為一般戶、重點戶，根據工程進度放款，如拿到預售許可證、主體封頂、外立面完成等，完成一個節點，解封一部分資金。”

每個城市的監管不盡相同，以西安為例，單體一萬方的項目，3000萬元是重點監管額度的上限，達到上限后就是非重點。如果預售資金回款4000萬，1000萬可以提走。而3000萬不能動，根據工程進度逐步釋放。

“回款超3000萬元才能解一般戶的錢，我們日常的運營支出，包括工資、電費和營銷費等，想要正常發放，需要先填滿這棟樓的3000萬，然后多出來的錢才能支配。”

如果一個區域內或城市內還有待轉化項目，該區域的團隊暫時沒有問題。如果項目已經轉化完畢，并且未獲取新項目，養活團隊就存在不確定性，便需要尋找代建項目來維持，即使利潤低甚至不賺錢也行。

“不少民營房企，代建不需要利潤，只需要維持現有的團隊，為工資支出找一個端口，在經營層面不虧就能做代建。” 他指出。

如果不維持團隊，后面發展很難。現在房地產這種狀態，人員離開很容易，但再招回來就難了，有報道稱暴雷房企的員工活的比較滋潤，也有這個因素在其中。即使出險，這家房企也有很多事情是需要人處理。

現在不少房企出于保團隊需求，導致低價費率競爭加劇，甚至有1%~2%超低費率去低價競爭。在他看來，低價競爭主要看項目大小，如果項目規模大，20萬至30萬平方米，1%費率也足夠；如果項目僅有5萬方，1%費率確實下不來。

代建費率很難說出一個合理區間，如果代建方在一個區域內已有項目在建，本就需要支付人工費和工資，若再接新項目，費率很低也能干；如果是新開拓區域，所有人工成本均要從第一個項目產生，費率低就難以覆蓋。例如旭輝，在蘇州相城區接那么多代建項目，就是因為一個團隊可以做多個項目。

“這也是為什么有的企業代建費率低，也可以生存的邏輯，區域深耕很重要。我認為代建費率是一個沒有標準的標準，比如有部分企業為了養活團隊，只能被迫去低價競爭。”上述高管總結道。

“拓展新項目，信息渠道最重要”

“代建與普通的投資拓展不同，更重要的是看資金、關系與品牌。尤其是當下競爭激烈的環境下，信息獲取的重要性比以往更加突出。” 另一家TOP50房企代建板塊高管向搜狐財經說道。

他此前一直在投拓部門，此前更多是在招拍掛拿地和并購，但其所在公司暫停拿地后，工作重心已轉向拓展代建項目。

“一個地塊是不是要做輕資產，或者是否有意去招投標？能不能比競爭對手提前獲取信息，變得尤為重要。”

“現在不少房企為了生存，鼓勵員工全員找代建項目的現象，我遇到不少。”他指出，公開市場與非公開市場均有。因為是全員拓展，只要有信息渠道，然后能談成，企業就會組建專業的團隊進行操盤。

政府招投標的代建項目，對于參加投標的企業有要求，企業資質至少是品牌代建單位；如果是央國企，競爭優勢更大。“政府代建準入門檻高，小企業很難達到要求。”

談及代建企業獲取項目的渠道，其認為主要有兩大類：一種是公開招投標，如比較成熟的浙江市場，但有門檻較高，需要打分入圍。

另一種是非公開市場，例如江蘇很多城投是根據協議談，有自己的一套流程，核心點就在于能否墊付資金，或者小股操盤；以及紓困項目、破產重整項目，金融和債權機構也需要尋找代建企業。

此外，商業項目的改建和招商運營，如果甲方缺乏相關能力，也需要代建企業；還有一種是代銷，即純銷售，不需要建造。

“我現在做的代建項目，就是招商運營+改建。除了公開市場之外，其實代建的業務量也挺廣泛，但公開市場的代建量是最大的。” 該高管講道。

“以往看利潤，如今首看合作方”

旋即他又指出，現在小股操盤和墊資的代建現象依然不少，但獲取項目的思維發生了變化。以往主要看項目的利潤和自有資金回收周期；如今首看合作方是誰，信譽是否良好，拿的是固定收入還是銷售回款收入。

如果是固定收入，需要摸底合作方的資金，首選央國企；若是后者，要判斷項目的利潤空間有多少，然后鋪排自有的現金流，判斷每月的銷售回款扣除監管資金余額、工程款支出后，是否能正常覆蓋代建費用。

代建收入主要源于項目回款，如果與項目的判斷有誤，項目售價不能與市場匹配，后續的代建收入獲取有風險。要評估項目利潤能達到多少水平，至少要達到微利狀態，3個點以上可能才會去投資。

“我遇到不少代建方，接到項目的時候很開心，然后快開盤時拿到了甲方的經營計劃，原先規劃的價格與甲方期望的利潤水平差距較大，城投公司可以接受賣的慢，但決不能虧。最終這家房企撤場，城投公司重新尋找代建團隊。”

此外，還有一家代建企業工程進度干的比較快，按照自己的產品標準建的也挺好，但最終賣不到預期的價格，只能被迫降價，現金流斷檔，業主方又不增加投入，代建方在沒有收入的前提下被迫退場，應該收取的代建費沒有賺到，最后雙方協商才收場。

“不能為了獲取代建項目而盲目拓展，要從市場風險和利潤水平去做判斷。”他最后強調道。

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