中新網1月31日電(中新財經記者 左宇坤)1月30日，多地調整單身兩大熱點城市對住房限購政策的樓市調整引發關注。

　　先是限購限制九游體育(中國大陸)Ninegame官方網站-登錄入口?有著“最強地級市”之稱的江蘇蘇州全面取消限購措施，買房不再限制套數；隨后上海也官宣自1月31日起，蘇州上海支持非本市戶籍單身人士購房。全面取消

　　對于限購、放開限售等限制性政策的多地調整單身積極調整是當前房地產調控的重要工具。在住建部“充分賦予城市房地產調控自主權，樓市各城市可以因地制宜調整房地產政策”的限購限制表態指引下，未來政策還有哪些優化空間？

　　上海支持非本市戶籍單身人士購房

　　曾經“非上海戶籍單身不能買房”的放開規定，可以稱得上是多地調整單身上海住房限購政策的一項特色，但自去年以來，樓市上海已對其進行了循序漸進的限購限制九游體育(中國大陸)Ninegame官方網站-登錄入口?調整。

　　據“上海住房城鄉建設管理”微信公眾號消息，1月30日，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局聯合印發《關于優化本市住房限購政策的通知》，規定自1月31日起，在本市連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環以外區域(崇明區除外)限購1套住房，以更好滿足居民合理住房需求，促進區域職住平衡、產城融合。

　　“此前非本市戶籍單身人士購房，需滿足‘5年社保+已婚’條件，而現在取消了‘已婚’條件，意味著取消了非本市戶籍單身人士限購。”上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進指出，這是基于房地產市場新形勢和新要求，對過熱時期過嚴政策進行了調整優化，支持在滬穩定就業的非本市戶籍單身人士購房安居需求。

　　回溯此前，上海遠郊區域金山區率先放開外地單身人士限購政策。2023年10月，金山區發布的人才安居新政，同樣規定符合要求的非滬籍單身人才可在特定區域內購房。1月中旬，上海奉賢區和青浦區再度針對備受關注的單身限購政策進行調整，符合條件的非滬籍人才，可在兩區特定區域內購買1套住房。

　　但根據中指研究院數據，從青浦區和奉賢區政策效果來看，新房成交量沒有出現明顯的回升。上海1月商品住宅(不含保障性住房)由于供應量減少，成交面積(數據截至1月29日)同比下降了57%，環比下降了46%。

　　再看本次新政所劃出的范圍，2023年外環外商品住宅(不含保障性住房)成交面積和供應面積占比全市七成左右，成交金額占比全市52.3%，短期庫存面積占比全市81.5%。外環外的區域覆蓋了包括唐鎮，華漕，泗涇等部分熱門板塊。

　　“本次上海對限購政策進行優化，支持單身人士(滿足5年社保或個稅)在滬購房，有利于釋放更多購房需求，可以加速外環外(崇明區除外)的新房和二手房的庫存去化，對于市場預期有積極的引導作用。”中指研究院上海數據總經理張文靜說。

　　蘇州全面取消限購

　　同日更早時間，市場上有蘇州全面取消限購、買房不再限面積及套數的消息傳來，后得到了相關部門的確認。據澎湃新聞、新京報等多家媒體報道，蘇州市住房和城鄉建設局工作人員表示，購買新房、二手房不做購房資格審核，新房限售政策仍為兩年。

　　蘇州對于限購等房地產政策的調整也經歷了幾個階段。2023年9月，蘇州已提出“對于購買120平方米及以上商品住房不再進行購房資格審核”，同時落實了降低首套房、二套房執行首付比例和首套房、二套房貸款利率，個人首套房“認房不認貸”等政策；2023年12月，蘇州還實施了力度不弱的購房契稅補貼政策。

　　中指研究院數據顯示，2023年，蘇州市區新房供應515.4萬平方米，同比下跌1.36%，成交面積589.5萬平方米，同比下跌20.57%，相城區、工業園區為新增主力，相城區、吳中區成交量領先，由于新入市的樓盤多為改善盤，銷售均價呈結構性上漲。

　　“蘇州是一個工業化城市，外來人口占據較大比重，全面放開限購有利于去庫存，有利于提升當地市場的活躍度，促進當地樓市平穩健康發展。”諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙指出。

　　中指研究院蘇州分院高級分析師金珂還提到，政策出臺時間臨近春節假期，人員流動大，或將帶動樓市看房熱度，為新一年房地產發展打下基礎。

　　樓市政策還將如何調整？

　　兩大熱點城市的同日調整，讓人很容易與前幾日廣州對限購政策的優化聯系起來：1月27日，廣州發文表示在限購區域范圍內，購買建筑面積120平方米以上(不含120平方米)住房，不納入限購范圍。

　　就在廣州政策調整的前一日，1月26日，住建部提出，要堅持因城施策、精準施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策。

　　“住建部的表態意味著要將調控的權利給到地方，穩定行業和市場的責任也給到地方，夯實地方主體責任，實現權責對等，提高政策響應速度，更好地維護市場的穩定。不管是廣州1月27日的新政，還是蘇州、上海的新政，都是這種背景下產生的。”廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為。

　　熱點城市加快了放松的步伐，不過仍堅持小步快跑的邏輯。李宇嘉認為，從邏輯上講其他一線城市也會跟進，但政策或略顯謹慎。下一步首先是收縮限購的范圍，比如外圍區域限購之后，才會考慮中心區怎么調整限購政策，但預計不會缺席。(完)