原標題：首付12元、賺足眼球一口價優惠、首付式中月供可3年后還??廣州新房市場促銷“賺足眼球”

每經記者：甄素靜 每經編輯：魏文藝

進入2024年以來，元口樂魚官方廣州樓市的價優交方介促銷活動可謂花樣翻新。

如近期廣州有樓盤推出了“12元首付”促銷活動；多家房企則推出了指定房源一口價活動，惠月還?一套房源優惠幅度在20萬-120萬元；還有中介表示“首付只要5萬塊左右，供可?廣月供可以三年后再還”……

對此，年后中指研究院華南分院總經理楊紅俠1月24日在接受《每日經濟新聞》記者（以下簡稱每經房產）采訪時表示，州新在目前市場整體需求走弱、房市購房者信心不足以及去化緩慢的場促情況下，部分資金面偏緊的銷成開發企業面臨著較大回款壓力，紛紛采取多種方式促進存量去化。賺足眼球

廣州某樓盤售樓處 圖片來源：每日經濟新聞資料圖

花樣促銷，首付式中樂魚官方一口價房源最高優惠120萬

1月23日，元口廣州增城當地中介人員告訴每經記者，價優交方介“12元首付”需要先做首付分期方案，向開發商申請延期交首付?！罢＿€是要給三成首付的，（首付）一般可以延期半年或一年交，最終看開發商給到的時間，之前是可以延期一年的。”

廣州當地另一位中介周先生則向每經記者提供了另一種購房方案：“首付只要5萬元左右，看具體面積，不過月供可以3年后再還?！彼麖娬{，自己跟開發商很熟悉，可以先根據購房預算，讓開發商做個方案，可先去看房，不用急著作決定。

對于諸如低首付、零首付這類宣傳獲客方式，北京金訴律師事務所主任王玉臣律師1月24日在接受每經記者采訪時表示，這類獲客方式主管部門通常不認可，類似的零首付、低首付促銷宣傳有不少套路，或是虛假宣傳，也很可能涉及違法違規。

“看起來似乎是幫購房人緩解了壓力，但是實際上往往會伴隨著開發商墊資、融資等違法違規行為，同時還可能會規避銀行按揭貸款對首付款的要求，違反按揭貸款相關規定。”

王玉臣舉例道，我們接到不少咨詢，買房貸款時銀行審查首付款來源有問題，就不會批貸。就算有銀行批貸，也是在透支客戶資金能力，后續還貸遇到問題，往往會產生更多的房產糾紛，房子甚至可能被強制拍賣。