原標題：萬科A股和H股收漲3%，股股收公司6.47億美元到期債已償付，漲億債已債券債務(wù)機構(gòu)稱短期內(nèi)標債信用風(fēng)險較低

出品 | 搜狐地產(chǎn) 焦點財經(jīng)

作者 | 王澤紅

編輯 | 吳亞

3月11日，美元long8·龍8(國際)唯一官方網(wǎng)站萬科股價反彈，到期A股萬科A(000002.SZ)收漲3.05%，償付稱短港股萬科企業(yè)（02202.HK）上漲3.44%。機構(gòu)較低

此外，期內(nèi)萬科多只境內(nèi)債券也在上漲，標債雖然有債券早盤走高后有所回落，信用但當(dāng)天交易所債券市場收盤，風(fēng)險依然是股股收公司漲多跌少，其中“22萬科02”漲幅超14%。漲億債已債券債務(wù)

此前受債務(wù)傳聞影響，美元long8·龍8(國際)唯一官方網(wǎng)站萬科股票和多只境內(nèi)債券出現(xiàn)大幅波動，到期直到回應(yīng)一筆美元債兌付問題后，償付稱短才有所反彈。

3月8日，萬科公告稱，針對3月11日到期6.3億美元的5.35%中期票據(jù)，已按票據(jù)尚未償還本金和利息，將合計6.47億美元存入了指定賬戶，用以全數(shù)償付到期票據(jù)本息。當(dāng)日，萬科多只債券錄得大幅回升。

同一天，萬科內(nèi)部發(fā)文稱，決定調(diào)整南方區(qū)域事業(yè)部一線公司組織設(shè)置，設(shè)立東莞公司、福建公司、廣佛公司、廣西公司、海南公司、深圳公司、珠西公司、萬溪公司。

東莞公司負責(zé)東莞、惠州業(yè)務(wù)，福建公司負責(zé)福州、泉州、廈門、漳州業(yè)務(wù)，廣佛公司負責(zé)佛山、廣州業(yè)務(wù)，廣西公司負責(zé)柳州、南寧業(yè)務(wù)，海南公司負責(zé)海南業(yè)務(wù)，深圳公司負責(zé)深圳業(yè)務(wù)，珠西公司負責(zé)江門、中山、珠海業(yè)務(wù)，萬溪公司負責(zé)相應(yīng)合作業(yè)務(wù)。

深圳公司總經(jīng)理仍為周嶸，東莞公司總經(jīng)理仍為李東，萬溪公司總經(jīng)理仍為胡昊，海南公司總經(jīng)理仍為張華。

廣佛公司總經(jīng)理為原廣州公司總經(jīng)理曹江巍，福建公司總經(jīng)理為原溫州公司總經(jīng)理卞文軍，廣西公司總經(jīng)理為原惠州公司總經(jīng)理陳致中，珠西公司總經(jīng)理為原中山公司總經(jīng)理畢玉東。

另外，原福州公司總經(jīng)理齊琳、原珠海公司總經(jīng)理邢辰君，分別調(diào)任萬科南方區(qū)域產(chǎn)品負責(zé)人、萬科南方區(qū)域營銷負責(zé)人。

萬科南方區(qū)域方面對外表示，此次組織調(diào)整是主動適應(yīng)市場環(huán)境變化，匹配業(yè)務(wù)發(fā)展需要，對城市公司做進一步重組配置，使組織更靈活、高效，更及時地響應(yīng)項目需求。

此外，市場還有消息稱，保險公司最近開始與萬科重新展開談判，由于幾家主要保險公司擔(dān)心萬科的流動性存在壓力，至少有三家保險公司派遣高管前往萬科在深圳的總部，討論當(dāng)?shù)卣畢f(xié)調(diào)下的債務(wù)償還計劃，其中的選擇包括延長一年的償還期限、增加抵押品以及發(fā)行債券。

保險公司去年12月曾同意推遲所謂的非標準債務(wù)的付款日期三個月，考慮到行業(yè)巨頭出現(xiàn)倒塌將可能對房地產(chǎn)市場造成影響，這些討論升級為高層談判。

該消息還指出，萬科提出了一種方法，只要保險公司認購即將發(fā)行的債券，就會償還債務(wù)。考慮到萬科打算避免對公共債務(wù)違約，并且債券比私人借款更具流動性，保險公司正在考慮這個想法。

東方證券研報指出，萬科短期內(nèi)標債信用風(fēng)險較低。雖然房地產(chǎn)行業(yè)整體資金鏈收縮，萬科持有的經(jīng)營性資產(chǎn)融資空間較大，可通過資產(chǎn)處置、發(fā)行REITs、經(jīng)營性物業(yè)貸款緩解現(xiàn)金流緊張。

近期，萬科加快處置經(jīng)營性資產(chǎn)，包括出售悅榕莊、七寶商業(yè)廣場、深圳高新投6.16%的股權(quán)等，直接快速回籠資金應(yīng)對2024年償債工作。

除此之外，其還在推進以REITs為代表的不動產(chǎn)長期股權(quán)投資，為經(jīng)營性物業(yè)開拓資產(chǎn)變現(xiàn)路徑，去年11月，中金印力REIT已獲批，成為首批消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs之一；其后，萬科倉儲物流也走上了REITs的道路，3月1日華夏萬緯REITs正式進入發(fā)行階段。

2024年1月央行等印發(fā)通知，表示經(jīng)營性物業(yè)貸款可用于償還房企的公開債。東方證券認為，對于萬科等持有較大體量非房開資產(chǎn)的房企來說，該政策有利于優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)、有效降低公開債違約風(fēng)險。

查看更多